Local Comercial en venta ubicado en Pérez Castellanos

US$ 549.000

Descripción

Oportunidad única para inversores sobre Av. Gral. Flores – Esquina de alto impacto<br><br>Se ofrece en venta destacado padrón único de 908 m², ubicado en estratégica esquina de Gral. Flores y Serrato, una zona de gran circulación y crecimiento constante.<br><br>La propiedad se encuentra comprendida en la Ley de Vivienda Promovida (18.795), lo que la convierte en una excelente opción para desarrollo con importantes beneficios fiscales:<br><br>* Exoneración de IRPF/IRAE en alquileres<br>* Exoneración de Impuesto al Patrimonio<br>* Atractivos incentivos para inversores<br><br>Cuenta con potencial de construcción de hasta 5 pisos, ideal para proyecto residencial, comercial o mixto.<br><br>El terreno es esquina, con múltiples accesos y máxima visibilidad, ubicado frente al reconocido punto gastronómico Bar Sin Bombo, lo que potencia el flujo peatonal y la valorización de la zona.<br><br>Actualmente dispone de 4 locales comerciales (a reciclar), ofreciendo la posibilidad de generar renta o desarrollar desde cero.<br><br>Ideal para desarrolladores e inversores que buscan ubicación, beneficios fiscales y alto potencial de valorización.<br><br>Comisión Inmobiliaria: 3% + IVA<br>Comparto con todos los colegas. <br>