Oportunidad para desarrollo en barrio Ituzaingó

US$ 119.000

Descripción

<p>VENTA EN EXCLUSIVA</p><p><br></p><p>Terreno con construcciones en venta en Ituzaingó, Montevideo. Oportunidad para desarrollo inmobiliario o inversión.</p><p><br></p><p>Se ofrece propiedad ubicada en el barrio Ituzaingó, Montevideo, con una excelente conectividad y entorno de servicios. La zona cuenta con alto movimiento de personas, lo que la convierte en una opción muy buscada para alquileres.</p><p><br></p><p>Ubicación estratégica:</p><p><br></p><p>• A metros del Colegio Domingo Savio.</p><p><br></p><p>• Frente a una cancha de fútbol 5 con salón de fiestas.</p><p><br></p><p>• En las cercanías hay veterinaria, gimnasio, cerrajería, Trampolín Park, y múltiples comercios.</p><p><br></p><p>• A solo 250 metros de Av. José Pedro Varela, con acceso directo a Ruta 1, Ruta 5, Camino Maldonado, Ruta 8, General Flores y Antonio Larrañaga.</p><p><br></p><p>• Próximo a Tienda Inglesa de Propios y Espacio Modelo.</p><p><br></p><p>Características del terreno:</p><p><br></p><p>• Superficie total: 474 m².</p><p><br></p><p>• Frente: 11 metros.</p><p><br></p><p>• Fondo: 11 metros.</p><p><br></p><p>• Largo: 43 metros aproximadamente.</p><p><br></p><p>Construcciones existentes:</p><p><br></p><p>• Casa al frente de 44 m².</p><p><br></p><p>• Casa al fondo de 30 m².</p><p><br></p><p>• Depósito de 3 m².</p><p><br></p><p>Todas las edificaciones están en estado deteriorado y requieren reciclaje o demolición, según el proyecto que se plantee.</p><p><br></p><p>Potencial constructivo:</p><p><br></p><p>• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60 %, ampliable mediante presentación de proyecto.</p><p><br></p><p>• Altura máxima permitida: 12 metros.</p><p><br></p><p>• Posibilidad de construir un edificio de 4 niveles, con una ocupación de 284 m² por nivel, lo que permite una edificación total de 1.137 m².</p><p><br></p><p>• El terreno, con este proyecto, conservaría 189 m² libres, que pueden destinarse a cocheras, espacios verdes o áreas comunes.</p><p><br></p><p>Propuesta de distribución habitacional posible:</p><p><br></p><p>• Opción 1: 3 apartamentos por piso (uno de 1 dormitorio, uno de 2 dormitorios y uno de 3 dormitorios). Total 12 unidades.</p><p><br></p><p>• Opción 2: 4 apartamentos por piso (dos de 2 dormitorios y dos de 1 dormitorio). Total 16 unidades.</p><p><br></p><p>Ideal para inversores:</p><p><br></p><p>Zona con alta demanda de alquileres y escasa disponibilidad de terrenos. Se estima una rentabilidad anual superior al 9 % para un proyecto de viviendas destinadas al arrendamiento.</p><p><br></p><p>Documentación en regla, ACEPTA CRÉDITO BANCARIO.</p><p><br></p><p>Se coordina visita.</p><p><br></p><p>Por consultas o más información, comunicarse con:</p><p><br></p><p>Gastón Sotelo – Imperium Quality&nbsp;</p><p><br></p><p>Celular: ***</p>