Local en Venta en Pocitos, Montevideo

US$ 470.000

Descripción

Propiedad en Esquina – Rivera y 14 de Julio Local + 2 Viviendas | 362 m² edificados | 159 m² de terreno | USD 470.000 Excelente oportunidad en esquina estratégica con alto potencial comercial y de desarrollo, ubicada en el límite de Pocitos, Parque Batlle y Villa Dolores. Una zona con gran exposición de marca, excelente conectividad y fuerte demanda residencial y de servicios. La propiedad se compone de tres unidades independientes: Local comercial en planta baja con sótano, oficina y consultorios, ideal para atención al público o servicios profesionales. Vivienda 1 (planta baja): un dormitorio con cocina definida. Vivienda 2 (primer nivel): monoambiente con cocina definida y azotea de 70 m² con parrillero. Cada unidad cuenta con acceso propio, lo que permite diversas combinaciones de uso: renta, vivienda y comercio dentro de un mismo padrón. Superficie total edificada: 362 m² Área de terreno: 159 m² Estado general: bueno, con fachadas bien conservadas y excelente presencia sobre esquina. Oportunidad. La normativa admite alturas y parámetros favorables para un nuevo proyecto, (puede haber disponibilidad de predio lindero): Altura máxima: Por 14 de Julio: 9 m Por Av. Gral. Rivera: 16,5 m con gálibo Retiro frontal: 4 m (con acordamiento ) FOS: 80% Padrón N° 100262 COMISION INMOBILIARIA 3% MAS IVA