Venta 2 Locales Unión sobre 8 de Octubre, ideal para renta!

US$ 700.000

Descripción

2 excelentes locales en padrón único sobre 8 de Octubre entre Comercio y Gobernador Viana. ¡¡¡ DE LAS MEJORES CUADRAS !!!<br>Recientemente alquilados los 2, uno de ellos en Octubre 2023 y el otro a partir de febrero 2024.<br>Por el más grande se firmó contrato en febrero 2024 y pagan mensualmente $ 80.000 mensuales, contrato por 2 años con opción a 5 más (comercial) para el rubro de celulares y con garantía de Porto y por el más pequeño pagan $60.000 mensuales también contrato por 2 años con opción a 5 más y con garantía de Porto y alquilado para el rubro regalería.<br>Descontando Irpf, contribución y primaria logra una renta anual en dólares de aproximadamente un 5%.<br>Sobre un área de terreno de 198 m2 se ubican 2 locales comerciales independientes en el mismo padrón con un total de 339 m2 edificados. <br>Uno de los locales cuenta con una casa atrás que podría oficiar como depósito, el otro local tiene un entrepiso con estructura de metal .<br>Contribución inmobiliaria del padrón total por año $ 83.350 y primaria $21.350 anual.<br>Con estos números, descontando contribución y primaria anual y descontando el 10,5% del Irpf nos da una renta libre de aprox un 5% con un dólar a $45.<br>Para un futuro cabe la posibilidad de unificar ambos locales sacando la pared que los divide y tener un solo local.<br>Orientado al norte y justo sobre parada de ómnibus.<br>Consulte al ***de Roberto Sus de NEXO Propiedades <br>(CW206373)