VENTA Predio logístico / industrial Av. Luis Batlle Berres

US$ 1.450.000

Descripción

Se vende predio logístico/industrial en Av. Luis Batlle Berres — apto 45T (ideal inversores: opción **sale &amp; leaseback**)<br><br>Se vende predio logístico/industrial de 14.666 m²&nbsp; (1,47 ha) con 338 m² edificados de soporte/servicios, con +10 años de operación continua como base de distribución para camiones de hasta 45 toneladas.<br><br>Acondicionamiento integral del sitio<br>El predio se encuentra totalmente preparado para circulación y operación de camiones pesados: dos accesos que segregan ingresos y egresos, patios de maniobra con radios de giro verificados, pavimentos y compactación acordes a gran porte, perímetro cercado, iluminación integral y señalización operativa. Todas las maniobras y el estacionamiento se realizan dentro del predio.<br><br>Opción de inversión — sale &amp; leaseback<br>Compra con arriendo al operador actual, con ocupación inmediata y renta pactada (plazo, tasa y garantías a convenir). Alternativa orientada a flujo de caja inmediato y continuidad operativa.<br><br>Puntos fuertes<br>* Ubicación estratégica sobre Av. Luis Batlle Berres, con **excelente accesibilidad** a corredores y rutas nacionales (distribución metropolitana/regional).<br>* Operativa 45T probada durante más de una década.<br>* Seguridad y control: cercado perimetral, iluminación total del sitio y accesos definidos.<br>* Habilitación BSE camiones.<br>* Altura máxima 7 m (naves y anexos dentro de normativa vigente).<br>* Actividad compatible con el entorno (sin molestias ni riesgos).<br>* Transporte público cercano (facilita dotación/turnos).<br>* Posibilidad de fraccionamiento para ajustar escala (consultar condiciones y trazas sugeridas).<br><br>Usos recomendados<br>Base de flota y centro de distribución de bulto seco (sin procesos húmedos ni lavado), depósito liviano techado y mantenimiento ligero con gestión de residuos.<br><br>Información complementaria (capacidad de depósito y volumen máximo)<br>Huella máxima de depósito (1 nivel): 2.200 m²<br>Base: FOS 15% sobre 14.666 m² 14.666 × 0,15 = 2.199,9 m².<br>Volumen máximo resultante: 15.400 m³<br>Base: 2.199,9 m² × 7 m (altura máxima) = 15.399,3 m³.<br><br>Resumen técnico<br>— Terreno 14.666 m² | Edificado 338 m².<br>— Operativa logística pesada 45T, +10 años en actividad.<br>— Accesos: 2 ingresos aptos para transporte pesado, flujos segregados.<br>— Seguridad/servicios: cercado e iluminación integral; señalización operativa.<br>— Gestión: fraccionable (consultar).<br><br>Coordinación de visitas<br>Visitas para verificación de radios de giro, accesos y layout operativo en campo.<br>Se entrega paquete informativo con condiciones de fraccionamiento y, de corresponder, del sale &amp; leaseback.<br><br>**La información aquí contenida es orientativa y no contractual; puede sufrir modificaciones sin previo aviso. <br>El interesado deberá verificar por su cuenta toda condición normativa, técnica y operativa aplicable a su actividad final (superficies, retiros, alturas, usos, accesos, servicios, cargas, etc.) ante los organismos competentes y con sus asesores. <br>Medidas y superficies aproximadas; imágenes y descripciones ilustrativas.**<br><br>**Comisión Inmobiliaria 3% más IVA**