Venta De Local Comercial En Plaza Independencia Con Renta

US$ 250.000

Descripción

Se trata de un local comercial de 300 m2, en un padrón horizontal, en inmejorable ubicación en barrio Centro, sobre Plaza Independencia, departamento de Montevideo.<br><br>ACTUALMENTE ALQUILADO EN 73.000 $U MENSUALES, con contrato a 3 años, a partir de Junio 2024. con una rentabilidad bruta anual del 8,6%.<br><br>El estado general de conservación de la propiedad es muy bueno, aprovechable en uso comercial, ideal para la instalación de un local gastronómico debido a su acondicionamiento actual, pero también es ideal para uso de comercio, oficina, empresa, casa de cambio o financiera, red de pagos o depósito, entre tantos otros.<br><br>Está ubicado en un punto estratégico de la ciudad, donde se une una zona urbana residencial - comercial como lo es el Centro y un polo comercial - financiero como lo es la Ciudad Vieja, sumándose el interés turístico y flujo de turistas durante todo el año.<br><br>Frente a Plaza Independencia y a tan solo unos pocos metros de nuestra principal avenida, 18 de Julio y calle peatonal Sarandí, hacen que la ubicación presente una gran versatilidad para la implementación de cualquier tipo de negocio. <br><br>Con una muy amplia visibilidad desde casi todos los puntos de la plaza, en un entorno comercial y financiero, lugar de una muy amplia variedad de servicios y concentración de comercios, empresas y público de todo tipo en sus cercanías, y, con muy buena locomoción hacia y desde todo Montevideo, se convierte en uno de los puntos comerciales mas preciados de toda la ciudad, que invita a invertir.<br><br>Su ubicación estratégica, frente a la Plaza Independencia y la gran visibilidad del local, aportan por si mismos, mucho valor agregado a esta propuesta.<br><br>El local, al frente, se desarrolla en 2 plantas y presenta también un amplio sub-suelo con cámara de frío, bodega y elevador de carga para la descarga de insumos directo a la bodega desde la calle.<br><br>La primera planta de 82 m2, presenta un amplio lobby ideal para colocar mesas y sillas, amplio mostrador con heladeras, cocina con potentes extracciones y el acceso al sub suelo a través de una escalera. Las puertas y ventanales de vidrio, permiten una vista despejada a la gran galería abovedada y a Plaza Independencia.<br>Los pisos son todos pisos flotantes.<br><br>A la segunda planta se accede por una escalera interna que está en el lobby. Presenta una superficie de 82 m2, otra barra ideal para servir bebidas y la preparación de tragos, y la colocación de mesas, sillas, 2 baños completos (hombres y mujeres), sillones contra las paredes, un cuarto tras la barra con baño y hermosa vista a la galería y parte de la Plaza Independencia a través de un gran ventanal en forma de arco, que permite a su vez, la entrada de gran cantidad de luz natural.<br><br>El subsuelo, de 144 m2 tiene amplios espacios y estanterías para almacenamiento de productos a temperatura ambiente, un amplio refrigerador industrial para productos refrigerados y presenta un asesor por el cual se pueden descargar los pedidos de los proveedores desde la calle, directo a la bodega, con acceso desde Plaza Independencia.<br><br>Todas estas características sugieren el uso ideal del local para un restaurante o local gastronómico, pero podría oficiar de casa financiera, red de pagos o cualquier otro tipo de negocio.<br><br>Contribución anual: 64.000 pesos<br><br>Impuesto de primaria anual: 16.000 pesos<br><br>Gastos comunes: 16.000 pesos<br><br>No dude en consultar y coordinar una visita para poder ver todo el potencial de este magnífico local.<br><br> Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.-