Venta de Edificio patrimonial con alto potencial de desarrollo - Ciudad Vieja

US$ 1.100.000

Descripción

En el corazón de Ciudad Vieja, a pasos de Plaza Zabala, se presenta una oportunidad excepcional para inversores, desarrolladores y empresas que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor potencial de valorización de Montevideo. Este edificio de valor patrimonial combina una ubicación estratégica, una arquitectura de época y una estructura versátil, ofreciendo múltiples posibilidades para el desarrollo de proyectos residenciales, hoteleros, corporativos o de uso mixto.<br /> Ubicado dentro del Área Patrimonial de Ciudad Vieja, se encuentra comprendido por el Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora, contando con Grado de Protección Patrimonial 1, una de las categorías de mayor relevancia dentro del régimen patrimonial.<br /> Más allá de su valor arquitectónico, esta condición representa un activo diferencial: un inmueble con identidad, carácter e historia, atributos cada vez más valorados por el mercado y difíciles de replicar en nuevos desarrollos. Una oportunidad para crear un proyecto con personalidad propia, en un entorno urbano que continúa consolidando su proceso de revitalización y crecimiento.<br /> <br /> Características principales:<br /> Terreno de 443 m².<br /> 2.780 m² edificados.<br /> Edificio desarrollado en seis niveles más subsuelo.<br /> Construcción del año 1938.<br /> Ascensor en funcionamiento.<br /> Amplio local comercial en planta baja con excelente exposición.<br /> Entrepiso con terraza al contrafrente.<br /> Niveles superiores con abundante iluminación natural gracias a sus lucernarios y balcones.<br /> Baños actualizados en todas las plantas.<br /> Subsuelo ideal para depósitos, archivos o boxes.<br /> Azotea con vistas abiertas al Puerto de Montevideo, Plaza Zabala y su entorno patrimonial, con gran potencial para desarrollar un rooftop o espacio de amenities.<br /> Potencial de desarrollo<br /> <br /> Su configuración permite adaptarse a diversos modelos de negocio, entre ellos:<br /> Desarrollo residencial (apartamentos o lofts).<br /> Hotel boutique o apart hotel.<br /> Oficinas corporativas.<br /> Espacios culturales o galerías de arte.<br /> Centro de negocios.<br /> Proyecto de uso mixto (comercial + residencial).<br /> Renta tradicional o temporaria.<br /> <br /> Ciudad Vieja atraviesa un proceso sostenido de revitalización urbana, impulsado por inversiones públicas y privadas, incentivos para la recuperación patrimonial y una creciente demanda residencial, turística y corporativa, consolidándose como uno de los sectores con mayor potencial de valorización de Montevideo.<br /> <br /> Condiciones comerciales:<br /> Venta del edificio completo:<br /> USD ***<br /> Alquiler del edificio completo (incluyendo planta baja y local comercial):<br /> USD 12.000 mensuales<br /> Alquiler de los niveles superiores (sin planta baja ni local comercial):<br /> USD 10.000 mensuales<br /> <br /> Consulte por información técnica, antecedentes del inmueble, posibilidades de desarrollo y coordinación de visitas.<br /> <br /> Honorarios de intermediación inmobiliaria acorde al mercado nacional, (3% + IVA sobre el valor de cierre).<br /> Compartimos con todos los colegas.-<br /> <br />