Estrenar apto con balcón al frente y patio contrafrente, edificio con amenidades

US$ 969

Total mensual: US$ 820 + $ 6.000 GC

Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA ESTRENAR APARTAMENTO CON PATIO CON ORIENTACIÓN NORTE Apto N° 103: living comedor con balcón al frente, cocina integrada, 1 baño, 1 dormitorio contrafrente con salida a un patio orientación norte, muy luminoso. Opción de agregar garage. 49 m² interiores + 23 m² exteriores = 72 m² totales Ana Monterroso de Lavalleja 2095: Barrio Cordon, en crecimiento, proyección sostenida y alta demanda. Ubicación céntrica, destacada conectivdad y buenos servicios. Construcción tradicional, materiales de calidad superior y ambientes bien distribuidos. Ofrecen funcionalidad, comodidad y confort: ✔️ Electrodomsticos de cocina: Horno, anafe y campana extractora empotrados ✔️ Placares empotrados con buen espacio de guardado ✔️ Placard con conexión para lavarropas y calefón ✔️ Aires acondicionados en living y dormitorio ✔️ Ventanas de aluminio dobre vidrio hermético (DVH) ✔️ Cortinas de enrrollar en dormitorio ✔️ Espejo en el baño ✔️Portería virtual 24 hs con monitoreo de seguridad AMENIDADES: ✔️ 2 Barbacoas con parrillero (en planta 11) ✔️ 2 Terrazas al frente de uso común y libre (en planta 11) ✔️ Gimnasio equipado ✔️ Lavadero (Lavarropas y Sevarropa): Lavomat ✔️ Parking para bicicletas EXONERACIONES FISCALES (Ley 18.795, Ley de Vivienda Promovida): ✔️ Exoneración del ITP ✔️ Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años ✔️ Exoneración del IP por 10 años PRECIO ALQUILER: $33.000 (garage opcional: + $4.000) Opción amoblado: $38.000 Gastos Comunes: $6.000 Alternativas en alquiler disponibles (misma tipología): - Piso 1 - Apto 103: $33.000 (con patio 18 m²) - Piso 2 - Apto 203: $32.000 - Piso 7 - Apto 703: $32.000 ALTERNATIVAS EN VENTA (misma tipología): - Piso 1 - Apto 103: U$S 166.000 (con patio 18 m²) - Piso 2 - Apto 203: U$S 159.000 - Piso 8 - Apto 803: U$S 165.000 - Alquilado U$S 800 mensuales, en venta con renta (garantía Porto) + 4.5% (Gastos de ocupación + Fondo Reserva Gastos Comunes) GARAGES: U$S 20.000 (consultar disponibilidad) Obra finalizada en Mayo 2026, diferentes tipologías disponibles en alquiler y en venta! AGENDÁ TU VISITA ***FLORENCIA BOADO INMOBILIARIA florenciaboadoinmobiliaria.com