Terreno con Proyecto Aprobado Aguada ROi proyectado 44%

US$ 750.000

Descripción

Barrio Aguada, Calle Francisco Acuña de Figueroa, Esquina Colombia<br /> Estratégica ubicación a pasos de Av. Agraciada y el Palacio Legislativo. En zona de crecimiento y gran demanda, con Facultades y puntos de interes, servicios y locomoción a toda la ciudad<br /> Oportunidad concreta para desarrolladores e inversores: Terreno con proyecto aprobado, se vende la SAS titular del padrón 10149 con toda la gestión municipal avanzada y el proyecto<br /> <br /> Se trata del proyecto Jardines de Aguada prácticamente listo para construir<br /> <br /> El activo incluye:<br /> . Predio de 237 m² en Aguada con construcción original de 1922 (375 m² edificados) y proyecto de reciclaje aprobado para 12 unidades residenciales bajo régimen de PH<br /> . El Decreto de Incorporación a PH ya fue emitido por la Intendencia (septiembre 2025), las tasas están pagas y la Constancia de Inicio de Obras (CIO) fue otorgada en agosto 2025<br /> <br /> El proyecto contempla:<br /> . 12 apartamentos (10 de 1 dormitorio + 2 de 2 dormitorios) distribuidos en planta subsuelo y planta baja, con entrepisos, patios interiores, balcones metálicos y cubierta liviana<br /> . Área total proyectada: 723,8 m². Vivienda de Interés Social con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda (Ley 18.795)<br /> . Beneficios fiscales vigentes de la Ley: exoneración de IVA en materiales, IRAE e ITP en primera enajenación, e IP durante construcción.<br /> <br /> Lo que compras al entrar:<br /> . La SAS ya tiene la CIO, el permiso de construcción en trámite activo, planos de arquitectura, sanitaria y agrimensura aprobados<br /> . Cambio de firma técnica vigente, e informe técnico de saneamiento extendido hasta junio 2026.<br /> <br /> Los números (según presentación del desarrollador):<br /> . Inversión total estimada: USD 750.000 (USD 225.000 valor SAS + USD 500.000 construcción + imprevistos)<br /> . Ingresos proyectados por venta de las 12 unidades: USD ***<br /> . Ganancia neta estimada: +USD 327.500. ROI proyectado: ~44%<br /> <br /> INFORMACIÓN:<br /> Superficie del terreno: 237 m²<br /> Superficie construida existente: 375,6 m²<br /> Precio por el proyecto en total: USD 750.000<br /> <br /> Se ofrece la posibilidad de comprar solo la SAS por: USD 225.000<br /> <br /> Para coordinar visita por esta o mas propiedades no dude en comunicarse, podemos ayudarle a encontrar lo que está buscando. Referencia Interna : Tera-6525